突然ですが、坪単価って聞いたことありますか？
よく、大手住宅メーカーやフランチャイズ系の住宅展示場などに行くと
坪単価〇〇万円みたいな表示があったりしますよね
広告などを見ても〇〇万円/坪 などと書かれています。
坪当たりいくらと表示されていて、安いやんと思って
話を進めていくと、他と変わらなないやん、それより高くなった！
みたいな話は、業界ではよくある話なのですが、
意外と知られていないのではないでしょうか
実はこの坪単価には、明確なルールがありません
言うたもん勝ち的な所があります。
各住宅会社がそれぞれの計算方法ではじき出したもので
坪単価が安いからといって、安く住める家が手に入るとは限りません
あの手、この手で安く見える努力をしているのです。
一番有名なのは「建物本体価格」というもの
建物本体のみで、電気・ガス・上下水・電話の引込工事など
敷地条件に左右される部分は一切入っていません。
もちろん庭などの外構工事もです。
本体価格には、照明やカーテンなども入っていない場合が多く
本体だけでは住める状態になっていないわけです。
メーターモジュールや箱のような家も
坪単価を少しでも安く見せる一つの手法です
箱のような形が標準でベランダや玄関ポーチも
オプション工事になっていたりするので
一番質素なプランでの工事費を坪数で
割ったものが坪単価になっている場合がほとんどです。
質素なプランで坪単価を安く見せ、
変更などを重ねていくと、最終的に当初の坪単価の1.5倍~2倍になることも
他社と比べるときも、それぞれ各社が違う基準ではじき出しているので
そのままで比べても参考にならないことが多い:ので
他社と比較するときはオプション工事やなどを含めた
「総額」
で検討することをお薦めします。
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